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債務企業(ye)名稱(cheng)：【長影福達（海(hai)南）房(fang)地產開發有限公司】

所在地：海南省海口(kou)市秀英區椰海大道(dao)178號5號樓二樓

債權總(zong)額：【84200】萬(wan)元（截至(zhi)【2025】年【12】月(yue)【20】日）

債(zhai)權(quan)情況：浙(zhe)江省浙商(shang)資產(chan)管理股份有限公司(si)擁有對(dui)【長影福(fu)達（海南）房地產開發有限公司(si)】債權總額【84200】萬元，其中(zhong)：債權本(ben)金【84200】萬(wan)元，利息【0】萬元，代(dai)墊費用(yong)【0】萬元(yuan)，以上(shang)債權暫計算至【2025】年【12】月(yue)【20】日(ri)止。該債權擔(dan)保方式為【抵押(ya)加保證擔保】，抵押人【長影福(fu)達(海南(nan))房地(di)(di)產開發有限公司】以(yi)其持有的(de)坐落(luo)于海口市西海岸(an)新(xin)區(qu)南(nan)片區(qu)E0602-Z-04地(di)(di)塊海口市國用(yong)（2015）第001586號(hao)項下(xia)面(mian)積為(wei)177357.03平(ping)方米的(de)國有建設用(yong)地(di)(di)使用(yong)權為(wei)標的(de)債權提供(gong)第一順(shun)位抵押擔保(bao)，地(di)上在建工程剩余350套房源提供第二順位抵押擔保；抵押(ya)人【長影興(xing)達（海南）房地產(chan)開發有限公司】以其(qi)持有的坐落(luo)于(yu)海口市秀英區(qu)(qu)南海大道與(yu)長流十號路交匯(hui)處（西海岸新區(qu)(qu)南片區(qu)(qu)E0602-S-01地(di)塊）不(bu)動產權證書(shu)為(wei)瓊(qiong)（2023）海(hai)口市不(bu)動產權第0113825號項下土(tu)地(di)使用權面積62045.64平(ping)方米及地(di)上在(zai)建(jian)工程(cheng)預測建(jian)筑(zhu)面積488.43平(ping)方米為(wei)標的債權提供第一順位抵押(ya)擔保；抵押人【長影濱海（海南）房地產開(kai)發有限公司】以其持有的(de)位于海口(kou)市秀英區椰海大道176號(hao)長影環球100寶龍城S-03地塊2期A2#商業2層201號(hao)房(fang)等(deng)共計669套房(fang)屋(wu)及(ji)對應的(de)國有(you)建設(she)用地使(shi)用權(quan)為(wei)標的(de)債權(quan)提供第一(yi)順位抵押擔(dan)保；質(zhi)押人(ren)【上(shang)海樽昶企業管理(li)有(you)限公司】以其持有的長影福達（海南）房地產開發有限公(gong)司51%股權（對(dui)應注冊資(zi)本(ben)金51萬元）為標的債(zhai)權提供質押擔保。

保證人為上(shang)(shang)海(hai)(hai)(hai)樽昶企業管理(li)有(you)(you)限公司(si)(si)、上(shang)(shang)海(hai)(hai)(hai)寶(bao)(bao)(bao)龍實(shi)業發展(zhan)（集團）有(you)(you)限公司(si)(si)、中山寶(bao)(bao)(bao)龍岐江置業有(you)(you)限公司(si)(si)、珠海(hai)(hai)(hai)寶(bao)(bao)(bao)龍岐江置業有(you)(you)限公司(si)(si)、珠海(hai)(hai)(hai)寶(bao)(bao)(bao)龍房地(di)(di)產開(kai)發經營有(you)(you)限公司(si)(si)、杭州(zhou)展(zhan)驤商業發展(zhan)有(you)(you)限公司(si)(si)、青島寶(bao)(bao)(bao)龍英聚置地(di)(di)發展(zhan)有(you)(you)限公司(si)(si)，提供(gong)連(lian)帶責任擔保。

訴訟情況：【已(yi)判決】

企業概況：【長影福達（海南）房地(di)產開發有限公司】成立于【2014】年【4】月【3】日(ri)，注冊資金(jin)【100】萬人民(min)幣，為(wei)有限(xian)責(ze)任公司，股東分別為(wei)【上海樽昶企(qi)業管理有限(xian)公司、長影集團有限責任(ren)公司】，經營范(fan)圍為(wei)【房地產開發與銷售】。公司法定(ding)代(dai)表人為(wei)【黃華】，目前(qian)工商(shang)狀態為(wei)【存續（在營、開業(ye)、在冊）】。

法人擔保人情況：【上海(hai)寶(bao)龍實業(ye)發展（集團）有限(xian)公司】成立于【2010】年【2】月【22】日，注冊資金【418356.2245】萬人(ren)民(min)幣，為(wei)(wei)(wei)有(you)限責任公(gong)(gong)(gong)司，股(gu)東為(wei)(wei)(wei)【寶龍地(di)產(chan)(chan)（香港）控股(gu)有(you)限公(gong)(gong)(gong)司】，經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)范圍(wei)為(wei)(wei)(wei)【受母(mu)(mu)公(gong)(gong)(gong)司委托，為(wei)(wei)(wei)母(mu)(mu)公(gong)(gong)(gong)司及(ji)其所(suo)投資(zi)企業或關(guan)(guan)聯企業提供投資(zi)經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)決(jue)策、市場營(ying)(ying)(ying)(ying)銷服(fu)務(wu)(wu)、資(zi)金(jin)運作與財務(wu)(wu)管(guan)理(li)(li)(li)、技術(shu)支持和研究開(kai)(kai)發、信息(xi)技術(shu)服(fu)務(wu)(wu)、員工培訓(xun)和管(guan)理(li)(li)(li)、承(cheng)接母(mu)(mu)公(gong)(gong)(gong)司集團內部的(de)(de)共享服(fu)務(wu)(wu)及(ji)境外公(gong)(gong)(gong)司的(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)外包；建筑材(cai)料(liao)、裝修材(cai)料(liao)、機械設(she)備、五金(jin)交電、電子(zi)產(chan)(chan)品的(de)(de)進(jin)出(chu)口(kou)、批(pi)發、傭金(jin)代理(li)(li)(li)（拍賣(mai)除(chu)外）（以上商(shang)品不涉及(ji)國營(ying)(ying)(ying)(ying)貿易管(guan)理(li)(li)(li)商(shang)品，涉及(ji)配額、許可(ke)(ke)證管(guan)理(li)(li)(li)商(shang)品的(de)(de)，按國家有(you)關(guan)(guan)規定辦(ban)理(li)(li)(li)申請）。依法須經(jing)批(pi)準(zhun)的(de)(de)項目，經(jing)相(xiang)關(guan)(guan)部門批(pi)準(zhun)后方可(ke)(ke)開(kai)(kai)展經(jing)營(ying)(ying)(ying)(ying)活動】。公(gong)(gong)(gong)司法定代表人(ren)為(wei)(wei)(wei)【晏(yan)智(zhi)敏】，目前工(gong)商狀態(tai)為【存續（在營(ying)、開業、在冊）】。其余債權保證人(ren)均為上海寶龍實業發展（集團(tuan)）有(you)限公司的關聯方。

資產特(te)點：海口寶龍城項目位于(yu)海南省海口市西海岸片(pian)區南側。地(di)塊(kuai)于(yu)2015年1月24日由長影集(ji)團摘牌，土地(di)總(zong)價(jia)為5.23億元，占地(di)面積17.7萬㎡，容積率2.4，總(zong)建面52.4萬㎡，住宅用地(di)。寶(bao)龍集(ji)團于2017年4月通過股權收購(gou)方式(shi)取得項(xiang)目(mu)地(di)塊51%的股權，項(xiang)目(mu)公司由寶(bao)龍地(di)產(chan)并(bing)表。當(dang)前項(xiang)目(mu)狀(zhuang)態為正常(chang)在建在售，債務(wu)人通(tong)過銷售資產具有(you)一定的持續(xu)還款能力。

交易對象的要(yao)求：具有完(wan)全民事(shi)行為能(neng)力、支付能(neng)力的法人、組(zu)織或自(zi)然人，并應具備(bei)一定(ding)的資金實(shi)力和良好的信譽(yu)條件，但國(guo)(guo)家公(gong)務員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、金融(rong)(rong)監管(guan)機構(gou)(gou)工作(zuo)(zuo)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、政法干警、金融(rong)(rong)資產(chan)(chan)管(guan)理(li)公(gong)司(si)工作(zuo)(zuo)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、國(guo)(guo)有企業債務人(ren)(ren)(ren)管(guan)理(li)層以及參(can)與(yu)資產(chan)(chan)處置工作(zuo)(zuo)的(de)律師、會計師、評估(gu)師等中介(jie)機構(gou)(gou)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)等關(guan)(guan)聯人(ren)(ren)(ren)或者(zhe)上述關(guan)(guan)聯人(ren)(ren)(ren)參(can)與(yu)的(de)非(fei)金融(rong)(rong)機構(gou)(gou)法人(ren)(ren)(ren)，以及與(yu)參(can)與(yu)不(bu)良債權轉讓(rang)的(de)金融(rong)(rong)資產(chan)(chan)管(guan)理(li)公(gong)司(si)工作(zuo)(zuo)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、國(guo)(guo)有企業債務人(ren)(ren)(ren)或者(zhe)受托資產(chan)(chan)評估(gu)機構(gou)(gou)負責(ze)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)等有直系(xi)(xi)親(qin)屬關(guan)(guan)系(xi)(xi)的(de)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)不(bu)得(de)購買或變相購買該債(zhai)權(quan)。

處置(zhi)方式：【債權轉讓】。

交(jiao)易(yi)條件：【一次(ci)性(xing)付(fu)款(kuan)】。

公告有效期(qi)限：公(gong)告(gao)發(fa)布日期為 【2026】年【1】月(yue)【4】日，有效(xiao)期限(xian)自本公(gong)告(gao)發布之(zhi)日起(qi) 【七】個工作日有(you)效(xiao)。

特別(bie)提(ti)示及聲明：上述債權信息僅(jin)供(gong)參考，最終以借據(ju)、合同(tong)、法(fa)院判(pan)決等有關法(fa)律(lv)資料為準(zhun)。本公告不構成一項要(yao)約。

受理(li)公示事項：上述債權(quan)自(zi)本(ben)公告發布之日起【七】個(ge)工作日內受理對上述債(zhai)權資產相(xiang)關處置的(de)征詢(xun)和異議(yi)，以及有(you)關排斥、阻撓征詢(xun)或異議(yi)以及其他干擾資產處置公告活動的(de)舉報。

聯系(xi)人：【范先(xian)生(sheng)】　　　   聯系(xi)電話(hua)：【18758879640】

通訊地址：浙(zhe)江省(sheng)杭州市(shi)上城區復興路398號山南印2號樓(lou)      

郵政編碼：310002

舉報電話(hua)：0571-89773995 公(gong)司紀律(lv)檢查室  聯(lian)系人(ren)：盧(lu)先生(sheng)

                             浙江(jiang)省浙商資產管理股份有(you)限公司

                              　  【2026】年【1】月【4】日