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浙商資產研究院《2025年主要網絡司拍數據10月(yue)報》

發布時間(jian)： 2025年12月02日 17:00


一拍占比同比有所下降，成交率環比上升


本期要(yao)點：

一、 全(quan)國(guo)總體概況(kuang)

二(er)、 浙江(jiang)省及(ji)各地市概況

三(san)、 江(jiang)蘇省及各地(di)市概況

四、 福(fu)建省(sheng)及各(ge)地市(shi)概況(kuang)

五、 山東省(sheng)及(ji)各地市概況

六、 四川省及(ji)各地市概況(kuang)

七、 各直轄市概(gai)況

八(ba)、 湖北省及各地市概況

九(jiu)、 廣東省及各地市概況

十、 安徽省及各(ge)地市概況

十一、 河北省(sheng)及各地市概況

十二、 湖南省及各地(di)市概況

十三、 江西省及各(ge)地市概況

十四、 廣西(xi)省(sheng)及各地市概況

來源：浙商資(zi)產(chan)研究院 謝尚丞


一、 全國總體情況

2025年10月全(quan)國司(si)法(fa)拍賣房產共計106353次，同比下降11.28%。區域(yu)上，以四川省為首的(de)黃河以南的(de)省市(shi)司(si)法(fa)拍賣市(shi)場較為活躍，前三位分別是四川省、重慶(qing)市(shi)、廣東省。

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2025年10月全國司法拍賣房產成交共計15642次，同比下降2.28%。區域(yu)上，以浙江(jiang)、四(si)川(chuan)省為首的(de)黃河以南的(de)省市司法拍賣市場較(jiao)為活躍，前三位分別是浙江(jiang)省、四(si)川(chuan)省、廣東(dong)省。

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（一）住宅房地產

2025年10月全國(guo)住宅平(ping)均(jun)成交率(lv)環比微幅上升(sheng)，平(ping)均(jun)水(shui)平(ping)高(gao)于同(tong)(tong)(tong)期(qi)。在拍賣價格方面，2025年10月全國(guo)住宅平(ping)均(jun)變現折(zhe)扣率(lv)環比微幅上升(sheng)，平(ping)均(jun)水(shui)平(ping)低于同(tong)(tong)(tong)期(qi)。變現價相對于起拍價的(de)溢價幅度相比于同(tong)(tong)(tong)期(qi)有所收(shou)窄(zhai)。

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（二）商業房地產

在(zai)(zai)成(cheng)交(jiao)率(lv)方(fang)(fang)面(mian)，2025年10月全國商業平(ping)均(jun)成(cheng)交(jiao)率(lv)環比微幅上升，平(ping)均(jun)水平(ping)高于同(tong)期(qi)。在(zai)(zai)拍賣價(jia)(jia)格方(fang)(fang)面(mian)，2025年10月全國商業平(ping)均(jun)變(bian)現折扣(kou)率(lv)環比微幅上升，平(ping)均(jun)水平(ping)低于同(tong)期(qi)。變(bian)現價(jia)(jia)相(xiang)對于起(qi)拍價(jia)(jia)的溢價(jia)(jia)幅度相(xiang)比于同(tong)期(qi)有所擴大。

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（三）工業房地產

在成交率方面，2025年10月(yue)(yue)全(quan)國工業(ye)(ye)平(ping)均成交率環(huan)比(bi)微幅下降，平(ping)均水平(ping)低(di)于(yu)同期。在拍賣價(jia)格方面，2025年10月(yue)(yue)全(quan)國工業(ye)(ye)平(ping)均變(bian)現折扣(kou)率環(huan)比(bi)微幅上升，平(ping)均水平(ping)低(di)于(yu)同期。變(bian)現價(jia)相對于(yu)起拍價(jia)的溢(yi)價(jia)幅度相比(bi)于(yu)同期有所收窄。

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二、浙江省及各地級市

（一）住宅房地產

在成(cheng)交(jiao)率(lv)(lv)方面，2025年10月浙江住宅(zhai)平(ping)均成(cheng)交(jiao)率(lv)(lv)環比(bi)微幅上(shang)(shang)升，平(ping)均水平(ping)低于(yu)(yu)同期(qi)。溫(wen)州市成(cheng)交(jiao)率(lv)(lv)領先，湖州市成(cheng)交(jiao)率(lv)(lv)最低。在拍賣價(jia)(jia)格(ge)方面，2025年10月浙江住宅(zhai)平(ping)均變(bian)現折(zhe)扣率(lv)(lv)環比(bi)微幅上(shang)(shang)升，平(ping)均水平(ping)低于(yu)(yu)同期(qi)。變(bian)現價(jia)(jia)相對于(yu)(yu)起拍價(jia)(jia)的(de)溢價(jia)(jia)幅度(du)相比(bi)于(yu)(yu)同期(qi)有(you)所收(shou)窄。

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（二）商業房(fang)地(di)產

在(zai)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)率(lv)(lv)方(fang)面，2025年(nian)10月浙江(jiang)商業(ye)(ye)平(ping)(ping)(ping)均(jun)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)率(lv)(lv)環比小幅下降(jiang)(jiang)，平(ping)(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)(ping)低于同期。麗(li)水市成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)率(lv)(lv)領先，衢州(zhou)市成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)率(lv)(lv)最低。在(zai)拍賣價格方(fang)面，2025年(nian)10月浙江(jiang)商業(ye)(ye)平(ping)(ping)(ping)均(jun)變現(xian)(xian)折扣率(lv)(lv)環比大幅下降(jiang)(jiang)，平(ping)(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)(ping)低于同期。變現(xian)(xian)價相對于起拍價的溢價幅度相比于同期有(you)所收窄。

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（三(san)）工業房地(di)產

在成(cheng)交(jiao)率(lv)方(fang)面，2025年10月(yue)(yue)浙江(jiang)工(gong)業平均成(cheng)交(jiao)率(lv)環比大(da)幅(fu)(fu)上升，平均水平低于同期。杭州市(shi)成(cheng)交(jiao)率(lv)領先，寧(ning)波(bo)市(shi)沒有(you)(you)成(cheng)交(jiao)記(ji)錄。在拍(pai)賣價格方(fang)面，2025年10月(yue)(yue)浙江(jiang)工(gong)業平均變現折扣率(lv)環比小幅(fu)(fu)上升，平均水平低于同期。變現價相(xiang)對于起拍(pai)價的溢價幅(fu)(fu)度相(xiang)比于同期有(you)(you)所收(shou)窄。

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