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浙商(shang)資產研究院《2025年主(zhu)要網絡司拍數據8月報》

發布時間(jian)： 2025年09月16日 17:00


一拍占比(bi)同比(bi)有所(suo)回升(sheng)，成交率環比(bi)持續(xu)下降



本期要點：

一、 全國總體(ti)概況

二、 浙江(jiang)省(sheng)及各地(di)市概況(kuang)

三、 江蘇省及各地市概況

四、 福(fu)建省(sheng)及各地(di)市概況

五(wu)、 山東(dong)省及(ji)各地市概(gai)況

六、 四(si)川省及各(ge)地市概況

七、 各(ge)直轄(xia)市概況

八、 湖(hu)北省及各地市概況

九、 廣東省及各(ge)地市概況

十、 安徽省及(ji)各地市概況

十一、 河北(bei)省及各(ge)地市概(gai)況(kuang)

十(shi)二、 湖南省及各地市概況

十三(san)、 江西省及各(ge)地市概況

十(shi)四、 廣西省及(ji)各地市概況

來源：浙商資產研(yan)究院 謝(xie)尚(shang)丞(cheng)


一、 全國總體情況

2025年8月全(quan)國(guo)司(si)法拍(pai)賣(mai)房產共(gong)計110402次，同比上升0.55%。區域上，以四川省(sheng)(sheng)為(wei)首的(de)黃(huang)河以南的(de)省(sheng)(sheng)市司(si)法拍(pai)賣(mai)市場較為(wei)活躍，前三(san)位分別是四川省(sheng)(sheng)、重慶市、廣東省(sheng)(sheng)。


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2025年(nian)8月全國司法拍賣房產成交(jiao)共(gong)計13995次，同比下降8.71%。區域(yu)上，以廣東(dong)、浙江(jiang)省(sheng)(sheng)為首(shou)的(de)黃(huang)河以南的(de)省(sheng)(sheng)市司法拍賣市場(chang)較為活躍，前三位(wei)分別是廣東(dong)省(sheng)(sheng)、浙江(jiang)省(sheng)(sheng)、江(jiang)蘇省(sheng)(sheng)。

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（一）住宅房地產

2025年8月全國住宅平(ping)均成交率微(wei)幅(fu)(fu)下降，平(ping)均水平(ping)低于同期。在(zai)拍賣(mai)價格方面，2025年8月全國住宅平(ping)均變現折扣(kou)率微(wei)幅(fu)(fu)上升(sheng)，平(ping)均水平(ping)高于同期。變現價相對于起拍價的溢價幅(fu)(fu)度相比于同期有所擴大。

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（二）商業房地產

在成(cheng)交率(lv)方(fang)面(mian)，2025年8月全(quan)國(guo)商業平均成(cheng)交率(lv)微幅下降，平均水平低(di)于同(tong)期(qi)(qi)。在拍賣價(jia)格方(fang)面(mian)，2025年8月全(quan)國(guo)商業平均變現(xian)折扣率(lv)小幅上升，平均水平高于同(tong)期(qi)(qi)。變現(xian)價(jia)相對于起拍價(jia)的溢價(jia)幅度相比于同(tong)期(qi)(qi)有(you)所擴大(da)。

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（三）工業房地產

在成(cheng)交率方面(mian)，2025年8月(yue)全國(guo)工業(ye)平(ping)均成(cheng)交率小幅上升，平(ping)均水平(ping)低于(yu)(yu)同(tong)期。在拍(pai)賣(mai)價(jia)格方面(mian)，2025年8月(yue)全國(guo)工業(ye)平(ping)均變現折扣(kou)率小幅下降，平(ping)均水平(ping)低于(yu)(yu)同(tong)期。變現價(jia)相對于(yu)(yu)起拍(pai)價(jia)的溢價(jia)幅度相比于(yu)(yu)同(tong)期有所收窄(zhai)。


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二、浙江省及各地級市

（一）住宅房地產

在(zai)成(cheng)交率方面，2025年8月浙江住宅平均成(cheng)交率小幅(fu)下降，平均水(shui)平低于同(tong)期(qi)(qi)。溫州(zhou)市成(cheng)交率領先，湖州(zhou)市成(cheng)交率最低。在(zai)拍賣(mai)價格(ge)方面，2025年8月浙江住宅平均變現(xian)折扣率微幅(fu)上升，平均水(shui)平高于同(tong)期(qi)(qi)。變現(xian)價相對于起拍價的溢(yi)價幅(fu)度相比于同(tong)期(qi)(qi)有所擴(kuo)大。

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（二）商業房地產

在成交(jiao)率(lv)方面，2025年8月浙江商(shang)業平(ping)(ping)均(jun)(jun)成交(jiao)率(lv)小幅(fu)(fu)下降，平(ping)(ping)均(jun)(jun)水平(ping)(ping)低于(yu)(yu)同(tong)(tong)期。臺(tai)州市成交(jiao)率(lv)領(ling)先，湖州市成交(jiao)率(lv)最低。在拍賣價(jia)(jia)(jia)格方面，2025年8月浙江商(shang)業平(ping)(ping)均(jun)(jun)變現(xian)折扣(kou)率(lv)大(da)幅(fu)(fu)上升，平(ping)(ping)均(jun)(jun)水平(ping)(ping)高于(yu)(yu)同(tong)(tong)期。變現(xian)價(jia)(jia)(jia)相對于(yu)(yu)起拍價(jia)(jia)(jia)的溢價(jia)(jia)(jia)幅(fu)(fu)度相比(bi)于(yu)(yu)同(tong)(tong)期有所(suo)擴大(da)。


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（三）工業房(fang)地產

在成交(jiao)(jiao)率方面，2025年8月(yue)浙(zhe)江工(gong)業(ye)平均(jun)成交(jiao)(jiao)率大幅上升，平均(jun)水平低(di)于同(tong)期(qi)(qi)。臺州市(shi)(shi)成交(jiao)(jiao)率領先(xian)，寧波市(shi)(shi)、衢(qu)州市(shi)(shi)沒(mei)有成交(jiao)(jiao)記錄。在拍(pai)賣(mai)價格方面，2025年8月(yue)浙(zhe)江工(gong)業(ye)平均(jun)變現折扣率微幅下降(jiang)，平均(jun)水平低(di)于同(tong)期(qi)(qi)。變現價相對于起(qi)拍(pai)價的溢價幅度相比于同(tong)期(qi)(qi)有所收窄。

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