浙商資產(chan)研究院《全國網絡司法(fa)拍(pai)賣2024年年度報告》
發(fa)布時間(jian)： 2025年01月(yue)20日 17:00
本期要點：
一、 全國總體概(gai)況(kuang)
二、 浙江省各市(shi)概況
(一) 各地級市(shi)總體情況(kuang)
(二(er)) 各網絡司法拍(pai)賣指標情況(kuang)
三、 江蘇省各市概況
(一) 各地級(ji)市總體情況
(二(er)) 各(ge)網絡司(si)法拍賣指標情況
四、 福建省各市概況
(一) 各地級市總體(ti)情(qing)況
(二(er)) 各網絡司法拍賣指標情況
五(wu)、 山(shan)東省各(ge)市概況(kuang)
(一) 各地級市總體情況
(二) 各網絡司法拍賣指標情況
六、 四川省(sheng)各市概況
(一) 各地級市總體情(qing)況
(二) 各網(wang)絡司(si)法拍(pai)賣指標情況(kuang)
七(qi)、 各直轄市概況(kuang)
(一) 各直(zhi)轄市(shi)總體情況
(二) 各網絡(luo)司法拍賣指標情況
八、 湖(hu)北省各市概況
(一) 各地級市(shi)總體情況(kuang)
(二) 各網絡(luo)司法拍(pai)賣指標情(qing)況(kuang)
九、 廣(guang)東省各市概況(kuang)
(一) 各地(di)級(ji)市總體情況
(二(er)) 各網(wang)絡司法拍賣指標情況
十、 安(an)徽省(sheng)各市概況
(一) 各地(di)級(ji)市總體情況
(二(er)) 各網絡司法拍(pai)賣(mai)指標(biao)情況
十一、 河北省各市概況(kuang)
(一(yi)) 各地級市總體情況
(二) 各網(wang)絡司法拍賣(mai)指標情況
十二、 湖南省(sheng)各市概況
(一) 各地級市總體情況
(二(er)) 各網(wang)絡司法(fa)拍賣指標情況
十三、 江西(xi)省各市概況
(一) 各(ge)地級市總體情(qing)況
(二) 各(ge)網絡(luo)司法拍賣指標情況
十(shi)四、 廣西(xi)省(sheng)各市概況
(一) 各地級市(shi)總體情況(kuang)
(二) 各網絡司法拍(pai)賣指標(biao)情況
十五(wu)、 結論
來源：浙商資產研究院(yuan)
一、 全國總體情況
細(xi)分(fen)到城市(shi)(shi)(shi)，2024年12月前三位分(fen)別是重慶(qing)市(shi)(shi)(shi)、成都(dou)市(shi)(shi)(shi)、昆明市(shi)(shi)(shi)；佛山市(shi)(shi)(shi)、南(nan)寧市(shi)(shi)(shi)、北(bei)京市(shi)(shi)(shi)等經濟(ji)活躍城市(shi)(shi)(shi)均(jun)是榜單的常(chang)客，集中在(zai)長三角、珠三角及京津冀地區。
2024年全國司(si)法拍賣(mai)房產平均成交(jiao)(jiao)率(lv)12.94%，各省市成交(jiao)(jiao)率(lv)前三位分別(bie)是(shi)浙(zhe)江(jiang)省成交(jiao)(jiao)率(lv)32.35%、上海市成交(jiao)(jiao)率(lv)24.69%、北京市成交(jiao)(jiao)率(lv)23.73%。
2024年全國司法拍賣(mai)房產成交額共計2,615.00億元，同比上升46.15%，主要(yao)集(ji)中在(zai)珠三角和長三角地區，前三位(wei)分別是(shi)廣東(dong)省、浙(zhe)江省、江蘇省。
細分到房(fang)產類型，2024年全(quan)國(guo)住宅房(fang)產拍賣共(gong)計891285次，同比上(shang)升(sheng)76.80%；全(quan)國(guo)商業(ye)房(fang)產拍賣共(gong)計304521次，同比上(shang)升(sheng)38.96%；全(quan)國(guo)工業(ye)房(fang)產拍賣共(gong)計25790次，同比上(shang)升(sheng)165.55%。
成交(jiao)房(fang)產中，住宅房(fang)產、商業(ye)房(fang)產及工業(ye)房(fang)產一(yi)拍成交(jiao)占比均(jun)未超過50%，以(yi)多輪(lun)次拍賣(mai)成交(jiao)為主。
16個主(zhu)要(yao)省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)市中(zhong)，所有主(zhu)要(yao)省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)市2024年司法拍賣(mai)房產總(zong)次數(shu)同比均上(shang)升，其中(zhong)山東省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)、上(shang)海市、福建(jian)省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)、廣東省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)、江西省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)、湖(hu)北省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)、江蘇(su)省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)、河北省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)8個省(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)市增(zeng)幅(fu)超過全國平均水平。
2024年全國司法拍賣房產(chan)中一拍房產(chan)共計(ji)615009次，同(tong)比上(shang)升32.03%；一拍房產(chan)數占總拍賣房產(chan)數的(de)比重為49.62%，同(tong)比下降(jiang)12.16%。區域上(shang)，依舊以四川省(sheng)(sheng)為首的(de)黃河以南的(de)省(sheng)(sheng)市一拍市場較為活躍，前三位分(fen)別是四川省(sheng)(sheng)、廣(guang)東省(sheng)(sheng)、江蘇省(sheng)(sheng)。
16個(ge)主(zhu)要(yao)省(sheng)市中(zhong)，所有省(sheng)市司法(fa)拍(pai)(pai)賣一拍(pai)(pai)房產(chan)數同(tong)(tong)比(bi)(bi)均上升。從2024年司法(fa)拍(pai)(pai)賣一拍(pai)(pai)房產(chan)占比(bi)(bi)變化來看，所有省(sheng)市一拍(pai)(pai)占比(bi)(bi)同(tong)(tong)比(bi)(bi)均下降。
一拍(pai)(pai)環節的(de)(de)(de)房產(chan)數量(liang)變(bian)化(hua)代表了網(wang)絡(luo)拍(pai)(pai)賣房產(chan)市場(chang)規模的(de)(de)(de)實際變(bian)化(hua)情況，其相對整個拍(pai)(pai)賣房產(chan)次數的(de)(de)(de)比重(zhong)——網(wang)絡(luo)拍(pai)(pai)賣房產(chan)市場(chang)的(de)(de)(de)一拍(pai)(pai)占比，反映了網(wang)絡(luo)拍(pai)(pai)賣房產(chan)市場(chang)的(de)(de)(de)流動性。
因此(ci)，2024年(nian)全國司法(fa)拍(pai)賣市(shi)(shi)(shi)場規(gui)模(mo)上升，市(shi)(shi)(shi)場流(liu)動性(xing)(xing)減(jian)弱。究其原因，受(shou)經(jing)濟下(xia)(xia)行壓力，大量不良貸款向(xiang)下(xia)(xia)的抵(di)押物-房產被推入市(shi)(shi)(shi)場，造成法(fa)拍(pai)房市(shi)(shi)(shi)場規(gui)模(mo)持續上升。但買(mai)房人多(duo)保持觀望態度，不敢出手，導致房產往(wang)(wang)往(wang)(wang)需要(yao)歷經(jing)多(duo)輪次(ci)拍(pai)賣，才能達成交易，市(shi)(shi)(shi)場流(liu)動性(xing)(xing)減(jian)弱。分(fen)省(sheng)市(shi)(shi)(shi)來(lai)看，所有省(sheng)市(shi)(shi)(shi)司法(fa)拍(pai)賣市(shi)(shi)(shi)場規(gui)模(mo)均上升；所有省(sheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場流(liu)動性(xing)(xing)均下(xia)(xia)降。在16個省(sheng)市(shi)(shi)(shi)中，四川省(sheng)市(shi)(shi)(shi)場規(gui)模(mo)最(zui)大，浙江省(sheng)流(liu)動性(xing)(xing)最(zui)好。
1、住宅房地產
2024年(nian)全國住(zhu)宅(zhai)(zhai)平均成交率低(di)于同期(qi)。在(zai)拍賣價(jia)格方面，2024年(nian)全國住(zhu)宅(zhai)(zhai)平均變(bian)現折扣(kou)率低(di)于同期(qi)。變(bian)現價(jia)相對于起拍價(jia)的(de)溢價(jia)幅度相比(bi)于同期(qi)有所收窄(zhai)。
2、商業房地產
在(zai)成(cheng)(cheng)交率方面(mian)，2024年(nian)全(quan)國(guo)商業平均(jun)成(cheng)(cheng)交率高于同期(qi)。在(zai)拍(pai)賣(mai)價格(ge)方面(mian)，2024年(nian)全(quan)國(guo)商業平均(jun)變現折(zhe)扣率低于同期(qi)。變現價相對于起拍(pai)價的溢價幅(fu)度相比于同期(qi)有所收窄。
3、工業房地產
在成(cheng)交率(lv)方(fang)面，2024年(nian)全(quan)國工業(ye)平均成(cheng)交率(lv)低于同期。在拍賣價(jia)格方(fang)面，2024年(nian)全(quan)國工業(ye)平均變現折扣(kou)率(lv)低于同期。變現價(jia)相對于起拍價(jia)的(de)溢價(jia)幅度相比于同期有所收(shou)窄(zhai)。
二、 浙江省各市概況
(一) 各地級市總體情況
2024年(nian)(nian)(nian)浙(zhe)江(jiang)司(si)(si)法拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)共計39733次，同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)上升61.94%。成交房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)中，住宅(zhai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)、工業房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)一(yi)(yi)拍(pai)(pai)成交占比(bi)(bi)(bi)超過(guo)了50%。分地(di)級(ji)(ji)市(shi)(shi)來看，所有地(di)級(ji)(ji)市(shi)(shi)2024年(nian)(nian)(nian)司(si)(si)法拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)總(zong)次數(shu)同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)均上升，其中臺州(zhou)市(shi)(shi)、湖州(zhou)市(shi)(shi)2個(ge)地(di)級(ji)(ji)市(shi)(shi)增幅超過(guo)全省平均水平。2024年(nian)(nian)(nian)浙(zhe)江(jiang)司(si)(si)法拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)中一(yi)(yi)拍(pai)(pai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)共計22759次，同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)上升38.23%；一(yi)(yi)拍(pai)(pai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)數(shu)占總(zong)拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)次數(shu)的比(bi)(bi)(bi)重(zhong)為(wei)57.28%，同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)下降(jiang)9.83%。分地(di)級(ji)(ji)市(shi)(shi)來看，湖州(zhou)市(shi)(shi)、杭州(zhou)市(shi)(shi)、舟(zhou)山(shan)市(shi)(shi)、臺州(zhou)市(shi)(shi)、寧波市(shi)(shi)、金華市(shi)(shi)、溫(wen)州(zhou)市(shi)(shi)7個(ge)地(di)級(ji)(ji)市(shi)(shi)2024年(nian)(nian)(nian)司(si)(si)法拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)一(yi)(yi)拍(pai)(pai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)數(shu)同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)上升,其余(yu)嘉興市(shi)(shi)、衢州(zhou)市(shi)(shi)、紹興市(shi)(shi)、麗(li)水市(shi)(shi)4個(ge)地(di)級(ji)(ji)市(shi)(shi)2024年(nian)(nian)(nian)司(si)(si)法拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)一(yi)(yi)拍(pai)(pai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)數(shu)同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)下降(jiang)。從2024年(nian)(nian)(nian)司(si)(si)法拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)一(yi)(yi)拍(pai)(pai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)占比(bi)(bi)(bi)變(bian)化來看，所有地(di)級(ji)(ji)市(shi)(shi)一(yi)(yi)拍(pai)(pai)占比(bi)(bi)(bi)同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)均下降(jiang)。
因此，2024年浙江司(si)法拍(pai)賣市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場規(gui)模上升，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場流(liu)動性減(jian)弱(ruo)；分地級(ji)(ji)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)來(lai)看，湖州(zhou)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)、杭(hang)州(zhou)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)、舟(zhou)山市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)、臺州(zhou)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)、寧波(bo)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)、金華市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)、溫州(zhou)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)7個地級(ji)(ji)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)2024年司(si)法拍(pai)賣市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場規(gui)模上升,其余嘉(jia)興(xing)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)、衢州(zhou)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)、紹興(xing)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)、麗水市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)4個地級(ji)(ji)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)2024年司(si)法拍(pai)賣市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場規(gui)模下降；所有(you)地級(ji)(ji)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場流(liu)動性均減(jian)弱(ruo)。在全(quan)省11個地級(ji)(ji)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)中，寧波(bo)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場規(gui)模最大，溫州(zhou)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)流(liu)動性最好。
(二) 各網絡司法拍賣指標情況
1、住(zhu)宅房地產
在成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)率(lv)方(fang)面，2024年浙江(jiang)(jiang)住宅平均(jun)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)率(lv)低于(yu)(yu)同(tong)(tong)期。麗水市成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)率(lv)領先，湖州(zhou)市成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)率(lv)最低。在拍(pai)賣價格方(fang)面，2024年浙江(jiang)(jiang)住宅平均(jun)變現折扣率(lv)低于(yu)(yu)同(tong)(tong)期。變現價相(xiang)對于(yu)(yu)起拍(pai)價的溢價幅度(du)相(xiang)比于(yu)(yu)同(tong)(tong)期有(you)所(suo)收窄。
2、商業房地產
在(zai)成交(jiao)率方(fang)面，2024年(nian)浙(zhe)江(jiang)商業平均成交(jiao)率高(gao)于同(tong)(tong)(tong)期。寧波市成交(jiao)率領先，臺州市成交(jiao)率最低。在(zai)拍賣(mai)價格方(fang)面，2024年(nian)浙(zhe)江(jiang)商業平均變現(xian)(xian)折扣率低于同(tong)(tong)(tong)期。變現(xian)(xian)價相對于起拍價的溢價幅度相比于同(tong)(tong)(tong)期有所擴大。
3、工業房地產(chan)
在成交(jiao)(jiao)率(lv)方面，2024年浙江工業平均成交(jiao)(jiao)率(lv)低(di)于(yu)同期(qi)。寧(ning)波市(shi)(shi)成交(jiao)(jiao)率(lv)領先(xian)，舟山(shan)市(shi)(shi)成交(jiao)(jiao)率(lv)最低(di)。在拍賣價格(ge)方面，2024年浙江工業平均變現折扣(kou)率(lv)低(di)于(yu)同期(qi)。變現價相對于(yu)起拍價的溢價幅(fu)度相比于(yu)同期(qi)有所收窄。
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